Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda de banco en venta en Sama de langreo

Sama de langreo · vivienda · 1368 m²

Объект сдан в аренду и недоступен для осмотра; покупка означает приобретение действующего договора аренды без права на немедленное владение — высокий юридический и операционный риск.

Referencia: UNICAJA-0061245908

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — сдано в аренду, не посещается

Объект позиционируется как квартира площадью 1368 м² за 66 200 € — цифра, противоречащая базовым фактам (средняя квартира в Langreo — 60–103 м², рыночная стоимость ~1,1 млн €).

Описание прямо указывает на аренду и невозможность осмотра.

Это не «дешёвый актив», а юридически сложный объект с высоким риском невозможности получения владения и неопределённостью характеристик.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или защиту по закону о жилищных отношениях, что блокирует выселение и пересдачу.
Estado real del objeto
Площадь 1368 м² для квартиры в Sama de Langreo технически невозможна — это явная ошибка данных. Реальная площадь неизвестна, что делает расчёт €/м² и сравнение с рынком бессмысленн

24 объявления Idealista в муниципалитете Sama de langreo; рыночная цена за м² = 829 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как 'ALQUILADO — NO VISITABLE'. Это означает, что покупатель приобретает квартиру вместе с действующим договором аренды и не может получить свободное владение без согласия арендатора или судебного решения. Риск получения владе
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инфраструктуры и соответствия описанию. Любые предположения о состоянии — неподтверждённые.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и catastro-справку
P0
Уточнить у Unicaja Inmuebles условия аренды и наличие preferential right
P1
Проверить, является ли объект VPO или имеет другие ограничения использования
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso con 4 habitaciones en la provincia de Asturias, en el municipio de Sama de langreo, en la calle ALFREDO PUMARINO PORTAL. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AsturiasPisos de banco en Sama de langreoVIVIENDA de banco en AsturiasInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Asturias

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка (66 200 €) составляет менее 6 % от оценочной рыночной стоимости (1 134 339 €), что указывает на экстремальный дисконт. Однако такой разрыв типичен для объектов с юридическими ограничениями, а не на реальную выгоду.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и catastro-справку. Уточнить у Unicaja Inmuebles условия аренды и наличие preferential right.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.