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Inmueble de banco en venta en Grado

Grado · local comercial · 1230 m²

Local comercial en Grado (Asturias) a 102.800 €, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas: requiere verificación legal y física a

Referencia: UNICAJA-0062100786

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Se trata de un local comercial anunciado por Unicaja a 102.800 € en Grado (Asturias), con superficie declarada de 1230 m².

Sin embargo, carece totalmente de soporte objetivo: no hay comparables reales, ninguna nota simple, ocupación desconocida, y las fotos no muestran el interior.

El precio resulta anómalo y no puede interpretarse como descuento sin verificar primero la existencia física, titularidad, cargas y aptitud real del inmueble.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La evaluación visual solo cubre fachada y entrada; no permite juzgar instalaciones, estructura o aptitud comercial real.
Uso catastral y licencias
Un local debe tener clasificación catastral 'local comercial' y licencia de actividad vigente para explotación legal.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar la existencia legal del inmueble ni su descripción exacta.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está vacío, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Incoherencia entre tipo de activo y precio
Un local de 1230 m² a 84 €/m² (102.800 €) es atípicamente bajo incluso para zonas rurales. Puede indicar limitaciones de uso, problemas estructurales no visibles o errores en la superficie declarada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Grado
P0
Solicitar referencia catastral y finca registral al agente de Unicaja Inmuebles
P1
Programar visita presencial al local en Grado
P1
Consultar al Ayuntamiento de Grado sobre licencias de actividad y uso permitido
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la segunda planta del edificio, sito en la provincia de Asturias, en el municipio de Grado, en la calle MANUEL PEDREGAL.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia entre tipo de activo y precio. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,850,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Grado. Solicitar referencia catastral y finca registral al agente de Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.