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Inmueble de banco en venta en Grado

Grado · local comercial · 1230 m²

Precio de venta fijo (92.300 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (1.85M €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas

Referencia: UNICAJA-0062100884

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local de 1.230 m² se ofrece a 92.300 €, un precio nominalmente 95 % por debajo del valor de mercado estimado (1.85M €), pero esa cifra carece de soporte empírico: 0 comparables reales, sin nota simple, sin visita, sin confirmación de uso ni cargas.

El estado 'dated_habitable' (50/100) se basa solo en fachada y no garantiza habitabilidad real ni cumplimiento normativo.

El riesgo principal es adquirir un activo con cargas ocultas, uso no conforme o imposibilidad de explotación.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso real y régimen jurídico
Un local clasificado como 'vivienda habitual' o con régimen especial (VPO, expropiación) invalida cualquier descuento aparente y eleva riesgo legal.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar que el banco tenga capacidad de venta ni que el inmueble exista tal como se describe.
Compatibilidad con planeamiento municipal
En Grado (Asturias), usos comerciales en edificios residenciales pueden requerir licencias previas o estar prohibidos, afectando viabilidad de explotación.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide saber si hay hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores suelen trasladarse al comprador.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada; no se ha verificado el estado interior, accesibilidad, instalaciones ni cumplimiento normativo. El estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) es una estimación visual no verificada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo
P0
Pedir referencia catastral y finca registral al agente de Unicaja
P1
Programar visita física al local con agente autorizado
P1
Consultar al Ayuntamiento de Grado sobre uso permitido y licencias vigentes
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 92.300 € por 1.230 m² equivale a 75 €/m² — extremadamente inferior a la referencia de mercado (1.512 €/m²). Aunque no ve

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la planta tercera del edificio, sito en la provincia de Asturias, en el municipio de Grado, en la calle MANUEL PEDREGAL.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,850,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo. Pedir referencia catastral y finca registral al agente de Unicaja.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.