Inmueble de banco en venta en Laredo

Laredo · terreno · 18420 m²

Terreno urbano en Laredo con estado de abandono visible y valor de venta muy superior al mercado estimado; requiere verificación legal, catastral y de uso antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-0068893588

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este es un terreno de 18.420 m² en Laredo listado como 'urbano', pero con un precio de venta (180.400 €) 16 veces superior al valor de mercado estimado (11.000 €).

Las fotos muestran abandono extremo: vegetación invasora y estructuras derruidas.

Sin comparables reales, nota simple ni confirmación catastral, la sobrevaloración probablemente refleja un error de clasificación (ej. rústico mal etiquetado) o una restricción legal severa.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y urbanístico

Determina si el terreno es edificable, comercializable o incluso susceptible de ser expropiado.

Accesibilidad y viabilidad técnica

Terreno con vegetación invasora y estructuras derruidas puede requerir limpieza costosa o tener problemas de acceso, red eléctrica o saneamiento.

Titularidad y legitimación de Unicaja

Unicaja debe demostrar propiedad plena y capacidad para vender; si el terreno está en garantía o tiene copropietarios, la venta puede ser inválida.

marketPricePerM2 = 0.5844 €/m² (fuente: valuation_context)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

El valor por m² (10 €/m²) es 17 veces mayor que el mercado estimado (0,58 €/m²), lo que sugiere una posible incoherencia en la naturaleza del suelo. Si el catastro o el planeamiento municipal lo califican como rústico o no urbanizable, su v

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre posesión actual. Un terreno abandonado con vegetación invasora y estructuras derruidas puede estar ocupado de hecho o tener reclamaciones de terceros.

Cargas desconocidas

Sin nota simple ni datos de cargas, no se puede descartar gravámenes, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander

Consultar al Ayuntamiento de Laredo sobre uso permitido y aptitud urbanística del solar

Realizar visita física con profesional (topógrafo o arquitecto técnico)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Cantabria, en el municipio de Laredo, en la calle SAN FRANCISCO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es más de 16 veces el valor de mercado estimado. Sin comparables reales ni datos catastrales o registrales, la sobrevaloración no puede descartarse como error de clasificación o uso incompatible.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Consultar al Ayuntamiento de Laredo sobre uso permitido y aptitud urbanística del solar.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.