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Vivienda de banco en venta en Tordera

Tordera · vivienda · 16193 m²

El inmueble es una vivienda con superficie catastral de 16.193 m² a 15 €/m², muy por debajo del mercado local (3.106 €/m²), pero la naturaleza real del terreno y su uso son desconocidos — no se puede validar si es edific

Referencia: UNICAJA-0070764786

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Este anuncio presenta una grave ambigüedad: describe una 'casa de 3 habitaciones' pero reporta 16.193 m² a 15 €/m² — un perfil típico de finca rústica, no de vivienda urbana.

Los comparables de Idealista (medianos ~3.100 €/m²) confirman que el precio está ~52% por debajo del mercado, pero ese descuento solo sería válido si el terreno es edificable y urbano consolidado.

Sin confirmación catastral, municipal y física, no se puede validar ni el uso ni la viabilidad.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del terreno (urbano/rústico)
Determina si se puede construir, vender como vivienda o incluso si es susceptible de expropiación o limitaciones legales.
Existencia y estado de edificación
La descripción dice 'casa con 3 habitaciones', pero las fotos muestran un terreno vacío — podría ser un error catastral o una edificación demolida/no visible.
Cargas y titularidad real
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o copropietarios que impidan la venta limpia.

12 Idealista comps en Tordera; marketPricePerM2 = 3.106 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La superficie (16.193 m²) y el precio (15 €/m²) son típicos de fincas rústicas, no de viviendas urbanas. Sin confirmación catastral y municipal, no se puede asumir que sea edificable.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno o la posible edificación está ocupado, arrendado o con cargas. Esto afecta directamente la posesión y el uso futuro.
No se ha podido visitar el inmueble
No se dispone de acceso físico ni fotos reales del terreno. Las observaciones visuales indican vegetación seca y ausencia de edificación visible.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Consultar Catastro para obtener uso real y ref. catastral exacta
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita y documentación urbanística
P1
Consultar al Ayuntamiento de Tordera sobre planeamiento y posibilidad de edificación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa con 3 habitaciones en la provincia de Barcelona, en el municipio de Tordera, en la calle URB.AGORA PARC- RIU LLOBREGAT.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~52% por debajo de la mediana de comparables locales, pero el valor depende críticamente de si el terreno es edificable y urbano. Sin esa confirmación, el descuento no es realizable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Consultar Catastro para obtener uso real y ref. catastral exacta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.