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Inmueble de banco en venta en Reinosa

Reinosa · terreno · 350 m²

Terreno urbano de 350 m² en Reinosa (Cantabria) a 11.400 € (33 €/m²), pero sin comparables reales, sin visibilidad de acceso o servicios, y con ocupación y carg

Referencia: UNICAJA-0070766141

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno de 350 m² en Reinosa (Cantabria) ofrecido por Unicaja a 11.400 € (33 €/m²), un precio nominal muy bajo.

Sin embargo, carecemos de toda información crítica: no hay comparables reales, no se confirma su clasificación catastral (¿es realmente edificable?), no se ha verificado acceso físico ni titularidad registral limpia, y la ocupación es desconocida.

El bajo precio no es una ventaja si el suelo resulta no urbanizable o inaccesible.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Clasificación catastral y uso permitido
Determina si se puede construir, vender o incluso registrar el terreno como activo urbano.
Acceso físico y servidumbres de paso
Sin acceso reconocido o vía pública, el terreno puede ser inutilizable incluso si es edificable.
Titularidad y estado registral
Unicaja figura como vendedora, pero no se ha verificado si es propietaria directa o actúa en representación, ni si hay terceros con derechos.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El inmueble se etiqueta como 'terreno', pero no hay certeza sobre su clasificación catastral (urbano, urbanizable o rústico). Si no es edificable, su valor comercial es muy limitado.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posesión física del terreno. Podría estar ocupado, con servidumbres no inscritas o sin acceso físico comprobado.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide descartar embargos, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la transmisión o uso del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral actualizada
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P1
Realizar visita in situ con georreferenciación y fotografías de acceso
P1
Consultar al Ayuntamiento de Reinosa sobre viabilidad edificatoria y plan urbanístico
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 11.400 € por 350 m² equivale a 33 €/m² — claramente por debajo de cualquier referencia mínima operativa en zonas urbanas

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en la provincia de Cantabria, en el municipio de Reinosa, en la calle CARRETAS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~200 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral actualizada. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.