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Vivienda de banco en venta en Ampuero

Ampuero · vivienda · 800 m²

Precio de venta bancario (29.200 €) es un 96,7 % por debajo del valor de mercado estimado (880.000 €), pero hay múltiples incógnitas críticas: ocupación desconocida, estado real del interior no verificable, y falta de da

Referencia: UNICAJA-0070770387

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (29.200 €) es excepcionalmente bajo frente al valor de mercado (880.000 €), pero este descuento no es 'alfa': es una bandera roja que señala riesgos no documentados.

No hay confirmación de ocupación, cargas, titularidad ni estado físico real — y los 800 m² declarados son técnicamente improbables para un piso urbano.

Hasta que no se obtenga una nota simple actualizada, una visita física y la ficha catastral, cualquier contrapropuesta sería especulación ciega.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay litigios pendientes.
Estado real del interior
La descripción dice 'a reformar en su totalidad' y las fotos solo muestran fachada. Podría requerir inversión mayor que el precio de compra.
Superficie real y uso catastral
Los 800 m² declarados son inverosímiles para un piso urbano; probable error de dato. Afecta valoración, impuestos y viabilidad técnica.

37 comparables Idealista en municipio Ampuero; marketPricePerM2 = 1.100 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay confirmación de si el piso está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
No se ha podido visitar el inmueble
No se confirma si el inmueble es visitable. La descripción indica 'a reformar en su totalidad', pero las fotos solo muestran fachada. El estado real del interior es completamente incierto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita física o informe técnico detallado
P1
Consultar ficha catastral en la Sede Electrónica del Catastro de Cantabria
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (29.200 €) representa menos del 4 % del valor de mercado estimado (880.000 €), lo que podría indicar una

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso A REFORMAR EN SU TOTALIDAD POR SU MAL ESTADO INTERIOR en la provincia de Cantabria, en el municipio de Ampuero, en la calle MELCHOR TORIO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está extremadamente por debajo del rango de mercado. Sin embargo, este descuento masivo sugiere riesgos graves no documentados, como ocupación, cargas ocultas o imposibilidad de uso.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita física o informe técnico detallado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.