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Inmueble de banco en venta en Ciempozuelos

Ciempozuelos · trastero · 80 m²

Trastero en Ciempozuelos con precio de venta bancario muy por debajo del valor de mercado estimado (€5.400 vs €138.182), pero sin datos sobre titularidad, ocupación ni cargas — requiere verificación legal previa a cualqu

Referencia: UNICAJA-0075317536

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este trastero de 80 m² se ofrece a €5.400, menos del 4 % del valor de mercado estimado (€138.182 según 5 comparables Idealista en Ciempozuelos).

La discrepancia extrema no es explicable por condición física (fotos muestran fachada estable y puerta metálica sin daños visibles), sino probablemente por riesgos legales no declarados: titularidad dudosa, cargas ocultas, uso catastral inválido o imposibilidad de inscripción.

No hay datos sobre ocupación, cargas ni finca registral.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es el propietario real ni si el banco tiene capacidad de venta.
Uso catastral y naturaleza jurídica
Un trastero debe tener uso compatible en Catastro y ser inscribible como bien independiente; de lo contrario, no es comercializable legalmente.
Estado físico real y accesibilidad
Fotos muestran fachada exterior y puerta metálica, pero no interior ni condiciones de uso (humedad, altura, acceso, instalaciones).

5 comparables Idealista en municipio Ciempozuelos

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el trastero está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación.
Cargas desconocidas
Ausencia de certificación registral. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se trasladará al comprador y podría anular la operación o incrementar su costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se confirma si el inmueble es visitable. Sin inspección física, no se puede verificar estado real, accesibilidad, condiciones de seguridad ni compatibilidad con uso previsto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita y confirmar accesibilidad
P1
Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (€5.400) representa menos del 4 % del valor de mercado estimado (€138.182), lo que sugiere margen signif

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Trastero en la provincia de Madrid, en el municipio de Ciempozuelos, en la calle SAN SEBASTIAN.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es menos del 4 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la falta de datos legales clave impide validar si este descuento refleja riesgos reales o es una oportunidad genuina.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita y confirmar accesibilidad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.