Inmueble en venta en Mieres: Cai Manuel Llaneza

Mieres · local comercial · 5202 m²

Precio de venta fijo (415.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (7,85 M€), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — se requiere verificación legal y física antes de cualquie

Referencia: UNICAJA-0075321255

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

El precio de venta fijo (415.000 €) representa un descuento nominal del 95 % frente a una estimación de mercado de 7,85 M€, pero dicha estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, solo una heurística €/m².

El tamaño (5.202 m²) y el precio unitario (80 €/m²) son atípicos para un local urbano y sugieren posible error de clasificación o uso no comercial.

Sin nota simple, visita ni confirmación de uso catastral, cualquier contrapropuesta sería especulativa.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza registral

Determina si el inmueble es realmente comercial, industrial, rústico o protegido — afecta viabilidad, licencias y valoración.

Estado interior y uso actual

Un local grande puede estar dividido, obsoleto, contaminado o con instalaciones no operativas — el valor real depende de su aptitud funcional.

Titularidad y posibles copropietarios

Aunque se indica 'FULL', sin nota simple no se descarta copropiedad, usufructo o nuda propiedad — lo que invalidaría la transmisión completa.

valor subasta; marketPricePerM2 heuristic (1.512 €/m² × 5.202 m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador.

Ambigüedad en tipología

Local de 5.202 m² a 80 €/m² es extremadamente atípico. Podría corresponder a nave industrial, finca rústica o edificio con restricciones de uso no declaradas. El uso catastral y la naturaleza registral son críticos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Mieres

Contactar a Unicaja Inmuebles para concertar visita presencial

Solicitar certificado catastral y verificar uso asignado

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Por qué puede ser interesante

Condición exterior aceptable: Fachada limpia, puerta y ventanas intactas, acera pavimentada — indica mantenimiento básico y ausencia de deterioro estr

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 4725015TN7942N

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Asturias, en el municipio de Mieres, en la calle CLMANUEL LLANEZA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Ambigüedad en tipología. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es solo el 5,3 % del valor de mercado estimado, pero esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, solo una heurística basada en €/m². La diferencia extrema sugiere riesgo de error de clasificación o uso no residencial.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Mieres. Contactar a Unicaja Inmuebles para concertar visita presencial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.