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Inmueble de banco en venta en Gandía

Gandía · local comercial · 3782 m²

Precio de venta bancario (372.000 €) está un 65 % por debajo del valor de mercado estimado (1.050.000 €), pero la ocupación es desconocida, no hay visibilidad interior y faltan documentos clave para validar riesgos legal

Referencia: UNICAJA-0075322236

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local se vende a 372.000 €, un 65 % por debajo del valor de mercado estimado (1.050.000 €) según 50 comparables de Idealista en Gandía.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay visibilidad del interior (solo fachada), y faltan documentos críticos como la nota simple y el certificado catastral.

El etiquetado 'dated_habitable' (60/100) indica usabilidad básica pero no descarta necesidades de reforma.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Un local con instalaciones obsoletas, humedades o estructura deteriorada puede requerir inversiones superiores al 20 % del precio de compra.
Uso catastral y viabilidad urbanística
Si el uso catastral no coincide con el uso comercial actual o hay limitaciones urbanísticas, puede impedir su explotación legal.
Historial de cargas y litigios
Hipotecas anteriores, embargos o demandas pendientes pueden invalidar la adquisición o generar costes imprevistos.

50 comparables Idealista en Gandía; precio medio de mercado €277,66/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido la nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que el comprador asumiría.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo la fachada; el estado interior es desconocido. El etiquetado 'dated_habitable' (60/100) no garantiza funcionalidad ni ausencia de defectos ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gandía
P0
Agendar visita física al local con técnico especializado
P1
Solicitar informe de ocupación y uso actual al agente de Unicaja Inmuebles
P1
Consultar certificado catastral y compatibilidad urbanística con el Ayuntamiento de Gandía
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio bancario (372.000 €) ≈ 35 % del valor de mercado estimado (1.050.000 €), lo que ofrece margen para absorber coste

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Valencia, en el municipio de Gandía, en la calle AVESCLAVES DE LES.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es sustancialmente inferior al rango de mercado observado en 50 anuncios similares. Sin embargo, la falta de verificación de cargas, posesión y estado real impide confirmar si el descuento compensa los riesgos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gandía. Agendar visita física al local con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.