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Inmueble de banco en venta en Sant just desvern

Sant just desvern · local comercial · 30148 m²

Local comercial de gran superficie (30.148 m²) en Sant Just Desvern con precio de venta bancario de 714.700 €, pero sin datos claros sobre ocupación, cargas, titularidad ni estado real — requiere verificación legal y fís

Referencia: UNICAJA-0075323510

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un 'local' bancario listado a 714.700 €, pero con una superficie declarada de 30.148 m² — más de 30 veces mayor que un hipermercado típico.

La estimación de mercado basada en comparables de alquiler alcanza los 83,8 millones de euros, lo que señala una fuerte incongruencia.

No hay datos sobre ocupación, cargas, titularidad ni uso real.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
30.148 m² es inusual para un local urbano en Sant Just Desvern; podría tratarse de un error de registro, terreno rústico mal clasificado o finca con múltiples usos.
Estado físico real
Las fotos muestran solo fachada exterior; no se puede evaluar estructura, instalaciones, accesibilidad ni cumplimiento normativo.
Naturaleza jurídica del inmueble
No se especifica si es finca urbana, rústica, industrial o sujeta a régimen especial (VPO, protección patrimonial), lo que afecta usos permitidos y costes de adaptación.

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Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de explotación inmediata y el riesgo legal de desalojo.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten la libre disposición o incrementen el costo efectivo.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
No se ha confirmado la identidad del propietario registral ni si existe copropiedad, usufructo o derechos de terceros. Impide evaluar la solvencia de la transacción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Consultar certificado catastral y uso asignado en el Catastro
P1
Contactar al Ayuntamiento de Sant Just Desvern para verificar usos permitidos y licencias
P1
Programar visita técnica con arquitecto especializado en locales industriales/comerciales
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Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario extremadamente bajo: 714.700 € frente a una estimación de mercado de ~83,8 M€ sugiere una oportunidad única — si se confirma que el activo es

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Barcelona, en el municipio de Sant just desvern, en la calle CARRETERA REIAL.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es menos del 1% del valor de mercado estimado a partir de comparables de alquiler. Sin embargo, la confianza es baja: los comparables son de alquiler (no venta), no hay datos de superficie real ni uso catastral, y el activo es atípico (local de 30.148 m² en mun

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Consultar certificado catastral y uso asignado en el Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.