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Inmueble de banco en venta en Santander

Santander · local comercial · 3000 m²

Precio de venta fijo (265.500 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (5,5 M€), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualquier of

Referencia: UNICAJA-0075323538

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de 265.500 € es nominalmente muy atractivo (menos del 5 % del valor de mercado estimado), pero carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación, ni datos de uso catastral ni superficie útil.

Las fotos muestran solo fachada exterior; el estado interior y la viabilidad comercial son completamente desconocidos.

Este caso requiere verificación legal exhaustiva y visita física antes de plantear cualquier contrapropuesta.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad comercial
Un local con uso 'vivienda' o 'rústico' no puede destinarse a comercio sin licencia, lo que anula su valor de mercado.
Superficie útil y distribución real
Los 3.000 m² declarados podrían incluir zonas no aprovechables (techos, escaleras, estructuras); la superficie útil determina rentabilidad.
Titularidad y finca registral
Falta finca registral y título jurídico: podría tratarse de una parte indivisa, propiedad horizontal o finca no inscrita — inviable para financiación.

valor subasta; marketPricePerM2 (1831 €/m²) del contexto municipal

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes, arrendatarios o okupas. Esto puede impedir la entrega inmediata y generar costes legales impredecibles.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide saber si existen embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que sobrevivan a la adquisición.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada exterior; no se puede evaluar estado interior, superficie útil, instalaciones ni viabilidad real para uso comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Agendar visita física al local con agente de Unicaja Inmuebles
P1
Solicitar referencia catastral y certificado de usos al Catastro de Cantabria
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 265.500 € equivale a ~89 €/m² frente a 1.831 €/m² del mercado — sugiere potencial si se resuelven los riesgos legales y

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cantabria, en el municipio de Santander, en la calle SAN MARTIN EL EMPALME.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos del 5 % del valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables reales, ni datos de superficie útil, ni confirmación de uso legal o estado registral.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Agendar visita física al local con agente de Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.