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Inmueble de banco en venta en Santander

Santander · local comercial · 29683 m²

Local comercial en Santander con precio de venta fijo de 678.100 €, pero sin comparables verificables ni datos sobre ocupación, cargas o estado real: se requieren verificaciones legales y técnicas antes de cualquier ofer

Referencia: UNICAJA-0075323618

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un 'local' listado por Unicaja a 678.100 €, pero la superficie catastral (29.683 m²) es anormalmente alta para un local urbano y sugiere una finca rústica o parcela.

El precio por m² (23 €) es incompatible con el mercado comercial de Santander.

No hay comparables, ni datos de ocupación, ni nota simple.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si es un local comercial edificado, una parcela rústica, o una finca con múltiples usos — lo que afecta valoración, viabilidad de reforma y posibilidad de financiación.
Estado real y aptitud para uso comercial
La etiqueta 'dated_habitable' y observaciones externas no confirman si el interior está en condiciones legales y técnicas para explotación comercial.
Titularidad y posibles copropietarios
Aunque 'ownership' figura como FULL, sin nota simple no se descarta copropiedad, usufructo o nuda propiedad.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está vacío, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o información sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
Superficie catastral incompatible con tipo de activo
29.683 m² es tamaño típico de una finca rústica o parcela, no de un local comercial urbano. El precio (23 €/m²) refuerza esta sospecha. Requiere verificación urgente del uso catastral y naturaleza jurídica.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Consultar certificado catastral y uso asignado en Catastro
P1
Programar visita técnica in situ con especialista en locales comerciales
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cantabria, en el municipio de Santander, en la calle LOS CASTROS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Superficie catastral incompatible con tipo de activo. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Consultar certificado catastral y uso asignado en Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.