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Inmueble de banco en venta en Albacete

Albacete · local comercial · 28342 m²

Precio de venta fijo de 520.000 € para un local de 28.342 m² en Albacete; descuento estimado del ~45 % frente al valor de mercado, pero ocupación y cargas desconocidas — requiere nota simple y visita inmediata.

Referencia: UNICAJA-0075324056

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Este es un local bancario en venta directa por 520.000 €, con una superficie inusual de 28.342 m² en Albacete capital.

El descuento frente al valor de mercado estimado (≈9,5 M€) es estadísticamente muy fuerte, pero carece de fundamento operativo hasta confirmar tres puntos críticos: 1) uso catastral y viabilidad urbanística, 2) ausencia de cargas y titularidad limpia, y 3) estado físico real y ocupación.

Sin nota simple, certificado catastral y visita técnica, cualquier oferta sería altamente especulativa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Referencia catastral y uso real
Determina viabilidad urbanística, impuestos y posibilidad de explotación comercial.
Estado constructivo real
Fachada envejecida y sin fotos interiores: posible necesidad de reforma estructural o adaptación normativa.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia, imposible verificar titularidad limpia o existencia de copropiedad.

50 comparables Idealista en Albacete capital; marketPricePerM2 = 335,40 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está ocupado, alquilado o vacío. La posesión efectiva no está garantizada hasta verificarlo físicamente y mediante nota simple.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y afecta la viabilidad.
Suelo rústico — régimen especial
Superficie extensa (28.342 m²) sin uso catastral declarado: podría ser finca rústica, suelo no urbanizable o con limitaciones legales que impidan su explotación como local comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete
P0
Consultar referencia catastral y uso real en Sede Electrónica del Catastro
P1
Coordinar visita física con técnico especializado
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento estadístico muy fuerte: Precio fijo ≈ 5,5 % del valor de mercado estimado (9,5 M€), lo que sugiere margen potencial si se resuelven los riesgos

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Albacete capital, en la calle CLPEDRO COCA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de 520.000 € representa un descuento muy fuerte frente al valor de mercado estimado (≈9,5 M€), lo que sugiere una oportunidad significativa — pero solo si se confirma que el inmueble es viable, libre de cargas y con uso legal permitido.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete. Consultar referencia catastral y uso real en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.