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Inmueble de banco en venta en Cuenca

Cuenca · local comercial · 2300 m²

Local comercial en Cuenca con precio de venta bancario muy por debajo del valor de mercado estimado, pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o estado real del interior.

Referencia: UNICAJA-0075324733

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local se vende directamente por Unicaja a 327.900 €, un precio que representa solo el 18 % del valor de mercado estimado (1.800.000 €).

Sin embargo, esa estimación carece de soporte real: no hay comparables de locales en Cuenca, ni nota simple, ni visita, ni confirmación de ocupación o cargas.

La fachada parece conservada, pero el interior es totalmente desconocido.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La etiqueta 'dated_habitable' y puntuación 50 provienen solo de fachada; el interior podría requerir reforma total o ser inutilizable.
Superficie catastral y uso legal
2.300 m² es inusual para un local urbano; podría corresponder a finca rústica, edificio en ruina o error de registro, afectando su viabilidad y valor.
Titularidad y naturaleza jurídica
Sin finca registral ni título jurídico, no se puede confirmar que sea propiedad plena y libre de copropiedad, usufructo o derechos de terceros.

valor subasta; estimación genérica de mercado

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de usarlo o alquilarlo desde el inicio.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada y entrada; el estado real del interior, instalaciones y estructura es completamente desconocido.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Contactar al agente de Unicaja para concertar visita física
P1
Consultar el referencial catastral y uso del inmueble en el Catastro
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Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario muy bajo: Valor de venta (327.900 €) ≈ 18 % del valor de mercado estimado (1.800.000 €), lo que sugiere margen potencial si se con

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Cuenca capital, en la calle CLTORRES (DE LAS).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es solo el 18 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja: no hay comparables reales, solo una heurística de €/m². El descuento aparente puede reflejar riesgos no cuantificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Contactar al agente de Unicaja para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.