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Inmueble de banco en venta en Cuenca

Cuenca · local comercial · 27041 m²

Precio de venta fijo (423.100 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (20,95 M€), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualquier

Referencia: UNICAJA-0075324779

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (423.100 €) es 98% inferior al valor de mercado estimado (20,95 M€), lo que señala fuertemente un error de clasificación: 27.041 m² no corresponde a un local urbano viable en Cuenca capital.

Podría tratarse de una finca rústica, una parcela o un edificio completo mal etiquetado.

Sin nota simple, certificación catastral ni visita física, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si es un local comercial, finca rústica, parcela o edificio entero — afecta valoración, impuestos y viabilidad de uso.
Titularidad real y finca registral
Sin finca registral ni referencia, no se puede confirmar quién es el propietario ni si Unicaja tiene legitimidad para vender.
Estado físico real del interior
Las fotos muestran solo fachada; el estado interior (estructura, instalaciones, humedades) es crítico para locales comerciales.

valor subasta; estimación heurística del mercado

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie incompatible con activo urbano
27.041 m² para un 'local' en Cuenca capital es físicamente improbable: supera el tamaño de muchos edificios enteros. Sugiere error de registro (finca rústica, parcela, o edificio completo mal clasificado).
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el costo operativo inicial.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral ni texto de cargas. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Consultar referencia catastral y certificación del Catastro de Cuenca
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita física y documentación completa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Cuenca capital, en la calle JUAN CARLOS I.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie incompatible con activo urbano, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Consultar referencia catastral y certificación del Catastro de Cuenca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.