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Inmueble de banco en venta en Cuenca

Cuenca · local comercial · 24639 m²

Precio de venta fijo (537.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (19 M€), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas —

Referencia: UNICAJA-0075324993

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

El precio de venta (537.000 €) es 97% inferior al valor de mercado estimado (19 M€), pero esa brecha no es un descuento: revela una grave inconsistencia.

La superficie catastral (24.639 m²) es técnicamente inviable para un local urbano y sugiere error de clasificación, terreno rústico o uso no edificable.

Sin nota simple, sin fotos interiores, sin confirmación de ocupación ni uso legal, cualquier oferta sería especulativa.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso real y licencia de actividad
Un local debe tener uso compatible con la ordenación urbana y licencia vigente; uso no autorizado impide explotación y genera sanciones.
Superficie útil y distribución real
La superficie catastral no garantiza superficie construida útil ni distribución funcional para uso comercial.
Estado estructural y cumplimiento normativo
Fachada envejecida y ausencia de fotos interiores impiden evaluar seguridad, accesibilidad o necesidad de reformas legales (ej. accesibilidad, eficiencia energética).

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie catastral inverosímil
24.639 m² para un 'local' urbano en Cuenca es técnicamente improbable (excede superficies de centros comerciales). Puede indicar error catastral, mezcla de usos o terreno no urbanizable.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está libre, arrendado o ocupado. En locales comerciales, la ocupación afecta directamente la capacidad de reventa o explotación.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen embargos, hipotecas u otros gravámenes que limiten la transmisión o generen costes adicionales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Contactar al Ayuntamiento de Cuenca para verificar uso permitido y licencia de actividad
P1
Programar visita física acompañado de técnico arquitecto
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Cuenca capital, en la calle CLPRINCESA ZAIDA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie catastral inverosímil, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~19,050,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Contactar al Ayuntamiento de Cuenca para verificar uso permitido y licencia de actividad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.