lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Paterna

Paterna · local comercial · 2400 m²

Precio de venta fijo (369.000 €) parece muy bajo frente al valor de mercado estimado (4,2 M€), pero la falta de comparables reales y datos de ocupación/propieda

Referencia: UNICAJA-0075325457

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (369.000 €) es atípicamente bajo para un local comercial de 2.400 m² en Paterna —coherente más bien con una nave industrial o terreno—.

Las fotos muestran buen estado exterior, pero sin nota simple, referencias registrales ni comparables reales, es imposible validar la tipología, superficie real o viabilidad.

La principal incógnita es si este es realmente un local comercial operativo o un activo mal clasificado.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencia de apertura
Un local sin uso comercial registrado o sin licencia no puede explotarse como tal, reduciendo drásticamente su valor.
Superficie real y distribución
2.400 m² es inusual para un local urbano en Paterna; podría corresponder a nave industrial, parcela o error de registro.
Titularidad y finca registral
Sin referencia registral ni catastro, no se puede confirmar que el banco tenga capacidad de venta ni que el inmueble exista como tal.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Clasificación de activo inconsistente
Valor subasta (369.000 €) y €/m² (154 €/m²) son típicos de terrenos o naves industriales, no de locales comerciales urbanos. Probable error en tipología o superficie.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad y costes de recuperación.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas vigentes.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar referencia catastral y finca registral completa
P1
Consultar uso catastral y licencias en el Ayuntamiento de Paterna
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Estado visual excelente: Fotos muestran exterior moderno, ventanas amplias y ausencia de daños — coherente con etiqueta 'renovado' y puntuación 9

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Valencia, en el municipio de Paterna, en la calle CLONES LES.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaPaternaLOCAL en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Clasificación de activo inconsistente, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~4,200,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar referencia catastral y finca registral completa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.