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Inmueble de banco en venta en Santander

Santander · local comercial · 22743 m²

Precio de venta fijo (437.000 €) para local comercial de 22.743 m² en Santander; valoración de mercado no verificable por falta de comparables reales, estado interior desconocido y ocupación incierta.

Referencia: UNICAJA-0075326072

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este es un local comercial en venta directa por Unicaja a 437.000 €, pero la superficie declarada (22.743 m²) es técnicamente sospechosa y probablemente errónea — un local real en Santander rara vez supera los 500 m².

Sin comparables verificados, sin nota simple, sin visita y sin claridad sobre ocupación o cargas, cualquier decisión es prematura.

El precio no puede evaluarse como descuento ni sobreprecio.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
22.743 m² es incompatible con un local urbano; podría ser una finca rústica, un terreno o un error de dígito. Define valor, impuestos y viabilidad.
Estado real del interior
La valoración 'dated_habitable' se basa solo en fachada; el interior podría requerir reforma total o tener usos no autorizados.
Titularidad y naturaleza jurídica
Sin finca registral ni ref. catastral, no se puede confirmar si es propiedad plena, nuda propiedad o tiene limitaciones legales.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie aparentemente errónea
Los 22.743 m² declarados son 10–100× mayores que un local comercial típico en Santander. Puede tratarse de un error de registro catastral o de mezcla con finca rústica. Impide toda valoración económica.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está vacío, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de explotación y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) será asumida por el comprador en una venta directa bancaria.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Concertar visita física al local
P1
Consultar el número catastral y uso en la Sede Electrónica del Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial en planta baja y entreplanta, sito en la provincia de Cantabria, en el municipio de Santander, en la calle CLLA ALBERICIA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie aparentemente errónea, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Concertar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.