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Inmueble en venta en Sevilla: Calle Párroco Antonio González Abato

Sevilla · local comercial · 22565 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит осмотру, а его цена (32 €/м²) на 93% ниже рыночной оценки (362 €/м²) — это сигнал серьёзных скрытых рисков, а не выгоды.

Referencia: UNICAJA-0075326134

Datos actualizados: 29 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендовано, не посещается, цена в 93% ниже рынка

Esto no es un espacio comercial a un precio de mercado, sino un activo con restricciones legales críticas: se alquila y no está sujeto a inspección.

La diferencia entre el precio bancario (32 €/m2) y la valoración del mercado (362 €/m2) no es un descuento, sino un indicador de riesgos profundos: probablemente arrendamiento indefinido, incapacidad para desalojar o inapropiado técnico.

El área de 22.565 m2 para la localidad de Sevilla plantea serias dudas sobre la corrección de los datos.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус аренды: срок, условия, наличие preferential right
Арендатор может иметь преимущественное право выкупа или бессрочный договор, делающий передачу владения невозможной.
Фактическое состояние и соответствие кадастру
Площадь 22 565 м² для локала в центре Севильи крайне аномальна — возможна ошибка в данных или смешение категорий (например, земля + строение).

50 Idealista comps in Sevilla; marketPricePerM2 = 361.87 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает: «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Это означает, что объект находится в пользовании арендатора, и покупатель получит только право требования, но не свободное владение. Выселение может быть юридически невозможно или
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности визуальной оценки делает невозможным определение физического состояния, наличия несанкционированных перестроек, соответствия кадастровым данным и реального функционального назначения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке прямой продажи банк не гарантирует их отсутствие — они перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Sevilla nº 1
P0
Требовать копию договора аренды и подтверждение статуса арендатора
P1
Запросить кадастровую карточку (ficha catastral) и планы участка
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Sevilla capital, en la calle CLCARDENAL ILUNDAIN. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 50 сравнениях для коммерческих помещений в Севилье. Цена банка составляет лишь 8.7% от средней рыночной стоимости — такой разрыв типичен для объектов с юридическими или физическими барьерами к владению или эксплуатации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad Sevilla nº 1. Требовать копию договора аренды и подтверждение статуса арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.