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Inmueble de banco en venta en Sevilla

Sevilla · local comercial · 22565 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; el precio de 71.130 € (32 €/m²) es solo el 0,9 % del valor de mercado estimado (8,16 M€), lo que sugiere graves incidencias no reveladas y riesgo extremo de posesión y recupe

Referencia: UNICAJA-0075326134

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Local ocupado, no visitable, precio muy por debajo del mercado pero con riesgo legal insostenible

Este local de 22.565 m² está alquilado y no es visitable, con un precio de venta de 71.130 € (32 €/m²), menos del 1 % del valor de mercado estimado (8,16 M€).

Tal descuento extremo no refleja una oportunidad, sino incidencias graves no especificadas: probable ocupación estable con derechos contractuales, cargas ocultas y estado físico desconocido.

Sin nota simple, contrato de arrendamiento ni acceso físico, cualquier oferta implica riesgo crítico de inversión total sin recuperación de posesión.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica del arrendamiento
Determina si el inquilino tiene derecho de tanteo o retracto, y si el contrato es comercial o residencial (afecta régimen de desahucio).
Estado real del interior
Fotos muestran solo fachada; el estado estructural, humedades, instalaciones eléctricas o de gas son inciertos y pueden generar costes de reforma superiores al valor del local.

50 Idealista comps en Sevilla; marketPricePerM2 = 361,87 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción confirma que el local está alquilado y no es visitable. Comprar implica adquirir un contrato de arrendamiento vigente, con posibles derechos de preferencia del inquilino y ausencia de posesión inmediata. No hay garantía de de
No se ha podido visitar el inmueble
Sin acceso al interior, no se puede verificar estado estructural, instalaciones, usos reales ni posibles ocupaciones ilegales adicionales. El informe fotográfico muestra solo fachada urbana.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores suelen subsistir y afectar al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Solicitar al agente Unicaja copia del contrato de arrendamiento y certificación de su vigencia
P1
Consultar con abogado especializado en desahucios comerciales en Sevilla
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Sevilla capital, en la calle CLCARDENAL ILUNDAIN. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es más de 91 % inferior al valor de mercado estimado a partir de 50 comparables locales. Esta diferencia extrema no es típica de una oportunidad, sino de un activo con incidencias legales o físicas severas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Solicitar al agente Unicaja copia del contrato de arrendamiento y certificación de su vigencia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.