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Inmueble de banco en venta en Moraleja

Moraleja · local comercial · 30171 m²

Precio de venta fijo (269.500 €) parece muy bajo frente al valor de mercado estimado (27,95 M€), pero la confianza en esa estimación es baja por ausencia de comparables reales; se requiere verificar titularidad, ocupació

Referencia: UNICAJA-0075326697

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (269.500 €) es técnicamente bajo, pero la superficie declarada (30.171 m²) es extremadamente incoherente con la tipología 'local', lo que sugiere un error catastral o una naturaleza rústica/parcelaria no declarada.

Sin nota simple, certificación catastral y visita física, es imposible validar si el activo es comercial, edificable o incluso viable.

La confianza en la estimación de mercado es baja por ausencia total de comparables reales.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
Determina viabilidad legal, fiscal y económica: un local urbano vs. una finca rústica tienen regímenes totalmente distintos.
Uso efectivo y clasificación catastral
Un 'local' con 30.171 m² podría estar clasificado como 'terreno rústico', 'suelo no urbanizable' o 'finca agrícola', lo que anula su valor comercial.
Accesibilidad y estado físico real
La condición 'usable' se basa solo en fachada exterior; no se observa interior, instalaciones ni accesos.

estimación teórica de €/m² = 927 en Moraleja

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie incoherente con tipología
30.171 m² es 10–100× mayor que un local comercial típico. Sugiere error catastral, finca rústica o parcela — no un local urbano. El precio de 269.500 € solo tiene sentido en ese contexto.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el uso inmediato.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que limiten el uso o transmisión.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres
P0
Obtener certificación catastral oficial con ref. catastral
P1
Programar visita física acompañado de técnico especializado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cáceres, en el municipio de Moraleja, en la calle CONSTITUCION.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie incoherente con tipología, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cáceres. Obtener certificación catastral oficial con ref. catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.