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Inmueble de banco en venta en Dos barrios

Dos barrios · local comercial · 20391 m²

Precio de venta fijo (131.500 €) parece muy bajo frente al valor de mercado estimado (19,75 M€), pero la confianza en esa estimación es baja por ausencia de comparables reales; se requiere verificar superficie catastral,

Referencia: UNICAJA-0075327678

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (131.500 €) es 99,3% inferior al valor de mercado estimado (19,75 M€), lo que señala fuertemente un error de clasificación o datos incompletos.

La superficie declarada (20.391 m²) es incompatible con un 'local comercial' en un municipio pequeño y exige verificación catastral inmediata.

Sin nota simple, certificación catastral ni claridad sobre ocupación o cargas, no es posible evaluar riesgos reales ni formular una oferta razonable.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si es local urbano, finca rústica, parcela agrícola o edificio completo — lo que cambia radicalmente valor, riesgos y viabilidad.
Superficie real y exacta
20.391 m² es 20 veces mayor que un campo de fútbol; si es correcto, implica un activo de escala industrial o rural, no un local comercial típico.
Titularidad y situación registral
Sin confirmación de que Unicaja es propietaria libre de embargos posteriores o conflictos de propiedad, la compra implica riesgo legal alto.

valor subasta; estimación genérica del mercado municipal

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie declarada inverosímil
20.391 m² para un 'local comercial' en un municipio de menos de 1.000 habitantes es técnicamente improbable: sugiere error de registro, terreno rústico o finca completa. Requiere verificación catastral urgente.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el valor real del activo.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado información sobre cargas registrales. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Solicitar certificación catastral con plano y uso actual
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar descripción detallada y fotos interiores
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Toledo, en el municipio de Villaluenga, en la calle CLMAYOR.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie declarada inverosímil, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Solicitar certificación catastral con plano y uso actual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.