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Inmueble de banco en venta en Noez

Noez · local comercial · 20388 m²

Precio de venta fijo (172.000 €) muy por debajo del valor estimado del mercado (≈19,75 M€), pero sin comparables reales, superficie anómala (20.388 m²) y estado grave: necesita reforma total. Requiere verificación urgent

Referencia: UNICAJA-0075327696

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este 'local' tiene un precio de venta fijo de 172.000 €, pero su superficie declarada (20.388 m²) es 100× mayor que la típica de locales urbanos y apunta a un error catastral, uso rústico o industrial.

El modelo estima un valor de mercado de 19,75 millones, pero sin comparables reales ni verificación registral, esa cifra no es operativa.

El estado físico es crítico: fachada deteriorada y persianas cerradas indican abandono.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
Determina si es urbano, rústico, industrial o catastralmente inválido — afecta valor, impuestos y usos permitidos.
Uso registrado en Catastro
Un 'local' de 20.388 m² podría estar clasificado como finca rústica o industrial, con restricciones legales y fiscales distintas.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria única ni si existen embargos, hipotecas o servidumbres ocultas.

valor estimado por modelo (muni Noez)

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie inverosímil
20.388 m² para un 'local' en Noez es incompatible con tipologías urbanas estándar. Puede tratarse de terreno rústico, finca agrícola o error catastral. Afecta directamente valoración, impuestos y viabilidad.
Estado crítico
Fachada envejecida, persianas metálicas cerradas y observaciones indican que el inmueble no está operativo ni habitable. Necesita reforma total, con costes impredecibles si no se visita y audita.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza sin verificación notarial.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Solicitar certificado catastral oficial con uso y superficie real
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar plano catastral y descripción técnica detallada
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Toledo, en el municipio de Noez, en la calle CLVIRGEN DE PEGINES.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie inverosímil, Estado crítico, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Solicitar certificado catastral oficial con uso y superficie real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.