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Inmueble de banco en venta en Gijón

Gijón · local comercial · 20372 m²

Precio de venta bancario (308.500 €) es un 94,5 % por debajo del valor de mercado estimado (5,59 M€); pero la superficie declarada (20.372 m²) parece errónea y requiere verificación urgente antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-0075327730

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (308.500 €) es 94,5 % inferior al valor de mercado estimado (5,59 M€), pero la superficie declarada (20.372 m²) es técnicamente incompatible con un 'local' urbano en Gijón — sugiere un error grave de datos, confusión con finca rústica o parcela no urbanizable.

Hasta verificar la superficie real, naturaleza jurídica y titularidad mediante nota simple y certificado catastral, cualquier análisis de descuento es inválido.

La ocupación y cargas también son desconocidas, lo que eleva el riesgo operativo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y naturaleza jurídica
Determina si es un local comercial, terreno, nave industrial o finca rústica — afecta valoración, usos permitidos y riesgos legales.
Uso efectivo y licencias de actividad
Un local sin licencia de apertura o con uso no autorizado puede generar sanciones o imposibilidad de explotación.
Titularidad y estructura registral
20.372 m² podrían corresponder a varias fincas independientes; compra parcial o con limitaciones impide libre disposición.

50 comparables Idealista en Gijón; precio medio €/m² = 274,39

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie declarada incompatible con tipología
20.372 m² para un 'local' en Gijón es técnicamente inviable: supera superficies de centros comerciales enteros. Sugiere error de registro, confusión con finca rústica o parcela, o división catastral no reflejada.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. En ventas directas bancarias, la posesión efectiva no se garantiza sin nota simple y visita física.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de información sobre gravámenes. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se extinguen automáticamente y deben asumirse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gijón
P0
Consultar referencia catastral y certificado catastral en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar plano catastral y descripción técnica detallada
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Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario nominal muy bajo: 308.500 € representa menos del 6 % del valor de mercado estimado — si la superficie y naturaleza son correctas, podría i

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Asturias, en el municipio de Gijón, en la calle CLJUAN ALVARGONZALEZ.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie declarada incompatible con tipología, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es extremadamente bajo frente al rango de mercado, pero la superficie declarada (20.372 m²) es incompatible con un local urbano en Gijón — sugiere error de datos o confusión con finca rústica o parcela. Sin confirmación, el descuento no es interpretable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gijón. Consultar referencia catastral y certificado catastral en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.