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Inmueble de banco en venta en Ejido, el

Ejido, el · local comercial · 2034 m²

El local está alquilado y no es visitable; el precio de venta (728.500 €) representa solo el 27 % del valor de mercado estimado (2.700.000 €), pero la confianza en esa estimación es baja y no hay información sobre cargas

Referencia: UNICAJA-0075327776

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir — Local ocupado, no visitable, sin datos de mercado fiables

Este local está alquilado y no es visitable, lo que impide evaluar su estado real y genera riesgos legales significativos.

Aunque el precio de venta (728.500 €) parece un fuerte descuento frente a la estimación de mercado (2.700.000 €), dicha estimación se basa únicamente en precios de alquiler — no en transacciones reales — y su confianza es baja.

Sin nota simple, sin acceso físico y sin conocer el contrato de arrendamiento, cualquier oferta sería altamente especulativa y expuesta a sorpresas costosas.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si el banco tiene capacidad de venta libre y si hay gravámenes que el comprador asumirá.
Estado real del interior
La calificación 'dated_habitable' con puntuación 50 y observaciones externas no garantiza habitabilidad ni funcionalidad comercial.
Condiciones del contrato de arrendamiento
Define duración, renta, cláusulas de renovación y posibilidad de rescisión — clave para valorar el activo como inversión.

50 comparables de Idealista-rent en municipio Ejido, el

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El inmueble está alquilado y no es visitable. Adquirirlo implica aceptar al inquilino actual y sus condiciones contractuales, incluyendo posibles derechos de renovación o preferencia.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspeccionar el estado real del local. Las fotos muestran fachada y ventanas desgastadas, pero el interior es completamente desconocido.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En una venta directa bancaria, las cargas anteriores pueden subsistir y afectar la propiedad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y condiciones de ocupación
P1
Consultar con abogado especializado en derecho inmobiliario comercial
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Almería, en el municipio de Ejido, el, en la calle PSPEDRO PONCE. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. La estimación de mercado proviene de precios de alquiler, no de compraventa, lo que reduce su fiabilidad para valorar una venta directa. El descuento es muy alto, pero no se puede confirmar si refleja riesgos reales o simplemente falta de datos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar copia del contrato de arrendamiento y condiciones de ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.