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Inmueble de banco en venta en Almería

Almería · local comercial · 19635 m²

El precio de venta bancario (46.5k €) es un 92% por debajo del valor de mercado estimado (5,79 M€); pero la superficie declarada (19.635 m²) parece errónea y requiere verificación urgente antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-0075328418

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta bancario (46.5k €) es 92% inferior al valor de mercado estimado (5,79 M€), lo que apunta fuertemente a un error en la superficie declarada (19.635 m²) o en la clasificación del inmueble.

En Almería, locales reales de esa superficie no existen a ese precio por m².

Hasta verificar la nota simple y el catastro, cualquier contraoferta es prematura e irresponsable.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y naturaleza del inmueble
Una superficie de 19.635 m² en una calle urbana de Almería capital es altamente improbable para un local comercial; podría tratarse de un error, un terreno, una finca rústica o un
Uso real y clasificación catastral
El uso catastral (vivienda, local, industrial, rústico) determina viabilidad de explotación, impuestos y posibles restricciones legales.

50 Idealista comps en Almería; idealista_cell scope

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie declarada incompatible con el precio y el mercado
19.635 m² a 24 €/m² = 46.5k €, pero el mercado local valora locales a ~295 €/m². Esto sugiere error grave en superficie, uso catastral o clasificación del inmueble (ej. terreno, finca rústica, o dato mal introducido).
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Consultar referencia catastral y ficha en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al agente de Unicaja para pedir clarificación sobre la superficie y adjuntar fotos exteriores actuales
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Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario extremadamente bajo: El precio de venta (46.5k €) es 92% inferior al valor de mercado estimado — si la superficie es correcta, representa una

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Almería capital, en la calle AUSTRIA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie declarada incompatible con el precio y el mercado, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado se basa en 50 comparables de locales comerciales en Almería. El precio bancario es claramente atípico: implica un precio por m² de 24 € frente a 295 €/m² del mercado. La discrepancia sugiere error en la superficie o naturaleza del inmueble.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Consultar referencia catastral y ficha en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.