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Inmueble de banco en venta en Hellin

Hellin · local comercial · 19505 m²

Precio de venta bancario (41.950 €) es un 90 % por debajo del valor de mercado estimado (4,09 M€); requiere verificación urgente de titularidad, ocupación y viabilidad real del inmueble.

Referencia: UNICAJA-0075328533

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio bancario de 41.950 € es 89,7 % inferior al valor de mercado estimado (4,09 M€), lo que señala una fuerte incongruencia: un 'local' de 19.505 m² no puede tener ese tamaño en contexto urbano sin clasificación especial.

Lo más probable es que sea suelo rústico o finca con limitaciones legales graves.

No se puede evaluar como activo comercial sin verificar nota simple, catastro y planeamiento municipal.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza catastral y registral
Determina usos permitidos, posibilidad de edificación y valor real. Un 'local' de 19.505 m² en Hellín no puede ser urbano sin infraestructura y clasificación específica.
Accesibilidad y estado físico real
Fotos muestran exterior genérico; no se observa acceso, vías de servicio, red eléctrica o condiciones de uso efectivo.
Destino urbanístico y licencias
Sin clasificación urbanística clara, el inmueble puede ser inedificable o sujeto a expropiación parcial.

16 comparables Idealista en Hellín; precio medio €/m² = 209,56

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Superficie de 19.505 m² etiquetada como 'local' es técnicamente inviable en entorno urbano. La densidad y el precio por m² (22 €) apuntan a finca rústica o terreno no urbanizable, con restricciones severas de uso y edificación.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación ni posesión. En activos de gran superficie y bajo precio, existe riesgo de ocupación ilegal o uso consolidado no declarado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas bancarias directas, las cargas anteriores pueden subsistir y afectar gravemente la viabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete
P0
Consultar certificado catastral oficial (referencia catastral requerida)
P1
Contactar al Ayuntamiento de Hellín para verificar calificación urbanística del terreno
P1
Programar visita in situ con técnico especializado en suelos
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Por qué puede ser interesante

  • Precio extremadamente bajo frente al mercado: 41.950 € representa menos del 1,1 % del valor de mercado estimado — margen potencial muy alto si se confirma viabilidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Albacete, en el municipio de Hellin, en la calle CLLOPEZ DEL ORO.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es menos del 11 % del valor de mercado estimado. Esta diferencia extrema sugiere que el activo no es comparable a los locales residenciales comerciales típicos de la zona — posiblemente es terreno rústico, finca con limitaciones legales o error catastral.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete. Consultar certificado catastral oficial (referencia catastral requerida).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.