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Inmueble de banco en venta en Vélez Málaga

Vélez Málaga · local comercial · 18942 m²

Precio de venta fijo (466.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (66,35 M€), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualquier

Referencia: UNICAJA-0075328855

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de 466.000 € parece extremadamente bajo frente al valor estimado de 66,35 millones, lo que señala una alta probabilidad de error en la clasificación catastral: 18.942 m² no es un local urbano, sino probablemente una finca rústica o parcela agrícola.

Sin certificación catastral, nota simple ni verificación física, no es posible evaluar riesgos legales, fiscales o de ocupación.

No se recomienda ninguna oferta hasta descartar que se trate de un activo no urbanizable o con limitaciones graves.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina usabilidad, licencias, impuestos y posibilidad de edificación o explotación.
Titularidad real y finca registral
Sin finca registral clara, no hay seguridad jurídica ni posibilidad de inscripción tras compra.
Estado físico real del interior
Fotos solo muestran fachada; no se puede evaluar estructura, instalaciones o necesidad de reforma.

valor estimado por m² (3.503 €/m²) aplicado a superficie catastral

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Superficie de 18.942 m² con precio de 25 €/m² es típico de terreno rústico, no de local urbano. Sin ref catastral ni naturaleza finca, no se puede descartar uso agrícola o limitaciones legales graves.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, arrendado o vacío. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificación catastral oficial con uso y naturaleza
P0
Obtener nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
P1
Programar visita presencial con técnico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Málaga, en el municipio de Vélez Málaga, en la calle CLALCALDE JUAN BARRANQUERO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificación catastral oficial con uso y naturaleza. Obtener nota simple actualizada del Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.