Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Parla

Parla · local comercial · 1850 m²

Объект сдан в аренду и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, риски арендатора и условия договора; цена на 58% ниже рыночной, но это компенсирует юридические и операционные риски владения арендованным нежилы

Referencia: UNICAJA-0075329159

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — арендованный нежилой локал площадью 1850 м² в Парле по цене €491 300, что на 58% ниже рыночной оценки (€1 170 549).

Критический риск — подтвержденная арендованность и невозможность осмотра: это блокирует оценку юридических прав арендатора, физического состояния и реальных возможностей вступления во владение.

Без договора аренды и nota simple любая цена — спекуляция.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, сумма, права арендатора и наличие права преимущественной покупки определяют реальную стоимость и риски перехода владения.
Situación real de los locales
Локал площадью 1850 м² может иметь скрытые дефекты, устаревшие коммуникации или несоответствие назначению — без осмотра невозможно оценить ремонтные затраты.

50 Idealista comps in Parla; marketPricePerM2 = €632.73

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Арендатор занимает помещение, и его права могут препятствовать немедленному вступлению во владение или изменению использования. Выселение требует судебного процесса и времени.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту не позволяет оценить физическое состояние, соответствие кадастровым данным, наличие несанкционированных перепланировок или технического состояния инженерных систем.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут сохраняться или быть сняты — требуется актуальная nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Запросить полный текст договора аренды и акт передачи
P1
Запросить технический отчет или видеосъемку помещения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Madrid, en el municipio de Parla, en la calle CLDOMINGO MALAGON. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en ParlaLOCAL de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 58% ниже средней рыночной оценки по 50 аналогам в Parla. Такой дисконт типичен для объектов с юридическими ограничениями, а не для свободного рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Запросить полный текст договора аренды и акт передачи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.