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Inmueble de banco en venta en Pueblanueva, la

Pueblanueva, la · local comercial · 18299 m²

Precio de venta fijo (125.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (17,7 M€), pero sin comparables reales ni datos de superficie útil — la discrepancia sugiere error de clasificación o uso catastral no residen

Referencia: UNICAJA-0075329417

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de 125.000 € parece extremadamente bajo frente al valor estimado de 17,7 millones, lo que indica una grave inconsistencia: muy probablemente este 'local' no es un inmueble urbano comercial, sino una finca rústica, parcela o terreno con uso limitado.

La superficie (18.299 m²) refuerza esa hipótesis.

Sin nota simple, certificado catastral ni visitas, no es posible evaluar usos legales, riesgos de ocupación o viabilidad.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica real
Determina si es urbanizable, edificable, apto para actividad económica o solo terreno agrícola.
Superficie útil y distribución real
18.299 m² no es factible para un local comercial en un pueblo pequeño; probablemente incluye parcela exterior o zona no edificable.
Estado de titularidad y posibles copropietarios
Afecta capacidad de venta y necesidad de consentimientos adicionales.

Estimación genérica de €/m² = 968 para el municipio

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Superficie de 18.299 m² es incompatible con un local comercial urbano. Probablemente sea finca rústica, lo que impide edificación y reduce drásticamente su valor y usos legales.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual. Podría estar ocupado, arrendado o abandonado, afectando posesión y costes legales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen embargos, hipotecas o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Solicitar certificado catastral con plano y uso actual
P1
Contactar al agente de Unicaja para solicitar visita y documentación completa (fotografías interiores, licencias, historial de uso)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Toledo, en el municipio de Pueblanueva, la, en la calle PZDE LA CONSTITUCION.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Solicitar certificado catastral con plano y uso actual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.