Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Getafe

Getafe · local comercial · 17555 m²

Объект сдан в аренду, не подлежит посещению, цена составляет лишь 11% от оценочной рыночной стоимости — это сигнал серьёзных юридических или операционных ограничений, а не выгодного предложения.

Referencia: UNICAJA-0075329836

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — коммерческое помещение площадью 17 555 м² в Гетафе, выставленное Unicaja по цене €686 800.

Рыночная оценка на основе 50 объявлений Idealista составляет €6,1 млн — разница в 89 % указывает не на выгоду, а на фундаментальное ограничение.

Описание прямо указывает: «сдан в аренду, не посещается».

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия аренды
Договор аренды может содержать право преимущественной покупки, долгосрочный срок, индексацию или штрафы за досрочное расторжение — всё это влияет на реальную ценность.
Правовой статус арендатора
Если арендатор — юридическое лицо с зарегистрированной деятельностью, выселение практически невозможно без судебного решения и длительных процедур.

50 Idealista comps in Getafe; marketPricePerM2 = €347.44/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект указан как «INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE». Это означает, что арендатор занимает помещение, и банк не может обеспечить свободное владение. Покупатель получит актив с действующим договором аренды и без гарантии освобождения.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра исключает оценку физического состояния, соответствия площади, наличия несанкционированных перепланировок или технических дефектов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles
P0
Уточнить, возможно ли осмотреть объект при согласии арендатора
P1
Nota simple actualizada
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Madrid, en el municipio de Getafe, en la calle CLMARIANO MORENO EL MUSICO. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en GetafeLOCAL de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 50 объявлениях Idealista в Гетафе. Цена банка ниже средней рыночной на 89 % — это не дисконт, а признак фундаментальной проблемы: вероятно, непередаваемая арендная договорённость, юридические барьеры или техническая непригодность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный текст договора аренды у Unicaja Inmuebles. Уточнить, возможно ли осмотреть объект при согласии арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.