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Inmueble de banco en venta en Gijón

Gijón · local comercial · 16742 m²

Precio de venta bancario (314.500 €) está un 93 % por debajo del valor de mercado estimado (4,59 M€); pero la superficie declarada (16.742 m²) es inverosímil para un local urbano en Gijón y requiere verificación urgente

Referencia: UNICAJA-0075330575

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (314.500 €) es 93 % inferior al valor de mercado estimado (4,59 M€), pero la superficie declarada (16.742 m²) es incompatible con un 'local' urbano típico en Gijón y señala un error grave de clasificación o descripción.

Hasta que no se verifiquen la naturaleza registral, catastral y urbanística del inmueble, cualquier contrapropuesta es prematura.

Los riesgos críticos son la inconsistencia superficial y la ausencia de información sobre ocupación y cargas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
Determina categoría de riesgo, costes de adquisición, viabilidad de explotación y valoración correcta.
Uso autorizado y licencias
Un local de 16.742 m² requiere licencias específicas; su uso no autorizado invalida la explotación comercial e implica sanciones.
Estado estructural real
La condición 'dated_habitable' se observa desde el exterior; no garantiza estabilidad estructural ni cumplimiento normativo para uso comercial a gran escala.

50 comparables Idealista en Gijón; precio medio de mercado €274,39/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie incoherente con tipología
16.742 m² para un 'local' en Gijón es físicamente improbable: supera 30× el tamaño medio de locales comerciales en la zona. Puede indicar error catastral, mala clasificación o descripción engañosa.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). En ventas directas bancarias, estas pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Gijón
P0
Solicitar certificado catastral oficial con plano y descripción detallada
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir plano, licencias y documentación de uso
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Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario extremadamente bajo: 314.500 € representa menos del 7 % del valor de mercado estimado — sugiere margen sustancial si la tipología y superfici

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Asturias, en el municipio de Gijón, en la calle PZCIUDAD DE LA HABANA.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie incoherente con tipología, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es claramente atípico frente al mercado local. Sin embargo, la superficie declarada (16.742 m²) supera en más de 10× lo habitual para locales urbanos en Gijón — sugiere error de datos, finca rústica mal clasificada o descripción incompleta. No se puede validar

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Gijón. Solicitar certificado catastral oficial con plano y descripción detallada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.