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Inmueble de banco en venta en Villares del saz

Villares del saz · local comercial · 16095 m²

Precio de venta fijo (51.000 €) parece extremadamente bajo frente a valoración de mercado estimada (12,45 M€), pero sin comparables reales ni datos de superficie real, la discrepancia no es verificable ni aprovechable aú

Referencia: UNICAJA-0075331137

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (51.000 €) es 99,6% inferior al valor teórico de mercado (12,45 M€), pero esa cifra se basa en una superficie de 16.095 m² — incompatible con un 'local' urbano típico y altamente sugestiva de finca rústica o parcela no edificable.

Sin nota simple, certificado catastral ni visitas, no es posible distinguir entre una oportunidad excepcional y un activo sin valor comercial real.

El riesgo principal es adquirir un terreno no urbanizable a precio de local.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si el inmueble es edificable, comercializable o tiene valor real. Un 'local' de 16.095 m² en Villares del Saz es estadísticamente improbable sin ser rústico o parcela.
Titularidad y cargas reales
Confirma que Unicaja es propietaria libre de gravámenes y que no hay terceros con derechos sobre el inmueble.
Accesibilidad y estado físico real
Las fotos muestran un coche aparcado y aire acondicionado, pero no permiten verificar estructura, accesos, servicios o posibles usos ilegales.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Superficie declarada (16.095 m²) es típica de finca rústica, no de local urbano. Si no está calificada como suelo urbano, el valor comercial es cercano a cero para uso comercial. Requiere verificación catastral y urbanística.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual. Puede estar vacío, alquilado, ocupado ilegalmente o afectado por derechos de terceros. Impide evaluar riesgos de posesión y costes de recuperación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que limiten el uso o exijan pago adicional al precio de venta.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Solicitar certificado catastral y consulta urbanística
P1
Solicitar visita presencial con agente de Unicaja
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cuenca, en el municipio de Villares del saz, en la calle CONVERSA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Solicitar certificado catastral y consulta urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.