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Inmueble de banco en venta en Villares del saz

Villares del saz · local comercial · 16095 m²

Precio de venta fijo (51.000 €) parece extremadamente bajo frente a valoración de mercado estimada (12,45 M€), pero sin comparables reales ni datos de superficie real, la discrepancia no es verificable ni aprovechable aú

Referencia: UNICAJA-0075331137

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

El precio de venta (51.000 €) es 99,6% inferior al valor teórico de mercado (12,45 M€), pero esa cifra se basa en una superficie de 16.095 m² — incompatible con un 'local' urbano típico y altamente sugestiva de finca rústica o parcela no edificable.

Sin nota simple, certificado catastral ni visitas, no es posible distinguir entre una oportunidad excepcional y un activo sin valor comercial real.

El riesgo principal es adquirir un terreno no urbanizable a precio de local.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si el inmueble es edificable, comercializable o tiene valor real. Un 'local' de 16.095 m² en Villares del Saz es estadísticamente improbable sin ser rústico o parcela.
Titularidad y cargas reales
Confirma que Unicaja es propietaria libre de gravámenes y que no hay terceros con derechos sobre el inmueble.
Accesibilidad y estado físico real
Las fotos muestran un coche aparcado y aire acondicionado, pero no permiten verificar estructura, accesos, servicios o posibles usos ilegales.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Superficie declarada (16.095 m²) es típica de finca rústica, no de local urbano. Si no está calificada como suelo urbano, el valor comercial es cercano a cero para uso comercial. Requiere verificación catastral y urbanística.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual. Puede estar vacío, alquilado, ocupado ilegalmente o afectado por derechos de terceros. Impide evaluar riesgos de posesión y costes de recuperación.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que limiten el uso o exijan pago adicional al precio de venta.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Solicitar certificado catastral y consulta urbanística
P1
Solicitar visita presencial con agente de Unicaja
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial con planta baja y sótano, en la provincia de Cuenca, en el municipio de Villares del saz, en la calle CONVERSA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Solicitar certificado catastral y consulta urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.