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Inmueble de banco en venta en Camocha, la

Camocha, la · local comercial · 1590 m²

Precio de venta fijo (138.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (2.400.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — se requiere verificación legal y física antes de cual

Referencia: UNICAJA-0075331299

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local se ofrece a 138.000 €, un 94 % por debajo del valor de mercado estimado (2.400.000 €), pero esta diferencia extrema señala riesgos no documentados: posibles cargas ocultas, uso catastral inválido, ocupación no declarada o naturaleza jurídica compleja.

La condición física ('dated_habitable', puntuación 60/100) exige inspección técnica para evaluar reformas.

Sin nota simple, informe catastral ni visita física, ninguna contrapropuesta es técnicamente fundamentada.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y compatibilidad urbanística
Un local en suelo rústico o no urbanizable no puede destinarse a actividad comercial legalmente.
Superficie útil y distribución real
Los 1.590 m² declarados pueden incluir zonas no aprovechables (techos, patios, estructuras), reduciendo drásticamente el valor operativo.
Estado funcional real y necesidades de reforma
La etiqueta 'dated_habitable' (puntuación 60/100) indica obsolescencia técnica; puede requerir renovación eléctrica, instalaciones o accesibilidad para uso comercial actual.

valor subasta; marketPricePerM2 heurístico (1.512 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha proporcionado certificación registral. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, prohibición de enajenar) se transfiere al comprador y puede anular la adquisición o generar costes adicionales.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Falta ref catastral, finca registral y naturaleza de la finca. Podría ser propiedad horizontal, rústica, o con derechos de uso limitados (ej. suelo no urbanizable), lo que invalida su uso como local comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Asturias
P0
Solicitar informe catastral completo (ref catastral, uso, superficie útil, calificación)
P1
Contactar al agente de Unicaja para concertar visita física
P1
Consultar planeamiento urbanístico municipal de Camocha, la
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal extremadamente bajo: 138.000 € frente a una estimación de mercado de ~2.400.000 € sugiere margen potencial si se confirman condiciones legale

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Asturias, en el municipio de Camocha, la, en la calle URB.LAS PEDRERAS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es solo el 5,7 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, ni tasación, ni datos de superficie útil ni uso real. El valor por m² (87 €/m²) sugiere que puede tratarse de un local con limitaciones legales o fís

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Asturias. Solicitar informe catastral completo (ref catastral, uso, superficie útil, calificación).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.