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Inmueble de banco en venta en San martin de teverga

San martin de teverga · local comercial · 1500 m²

Precio de venta fijo (106.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (2.250.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualqui

Referencia: UNICAJA-0075331850

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (106.000 €) es excepcionalmente bajo frente al valor estimado (2.250.000 €), pero esta diferencia carece de respaldo empírico: no hay comparables reales, y la superficie (1.500 m²) sugiere un activo atípico para un municipio rural pequeño — probablemente industrial, rústico o con uso no comercial.

Sin nota simple, visita ni confirmación catastral, cualquier contrapropuesta es altamente especulativa.

Los riesgos clave son ocupación desconocida, cargas ocultas y ambigüedad jurídica del activo.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar propiedad ni buscar cargas.
Uso catastral y aptitud
Determina si el local puede usarse como comercio, oficina o requiere licencia especial o reforma previa.
Estado físico real
Solo se ve el exterior; no hay fotos interiores ni informe técnico. Puede requerir reforma integral o tener deficiencias estructurales.

valor subasta; marketPricePerM2 heuristic (1.512 €/m² × 1.500 m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está vacío, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones) podrían subsistir y afectar la adquisición.
Tipo de activo ambiguo
Local de 1.500 m² en municipio rural sugiere posible uso industrial, agrícola o rústico — no comercial urbano. Esto afecta viabilidad, licencias, impuestos y valoración real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Programar visita presencial al local
P1
Consultar uso catastral y naturaleza jurídica
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir documentación completa
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: Valor de venta (106.000 €) es menos del 5 % del valor estimado — indica potencial si los riesgos se resuelven favorablem

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Asturias, en el municipio de San martin de teverga, en la calle DOCTOR GARCIA MIRANDA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo ambiguo. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es solo el 4,7 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, y el cálculo se basa únicamente en un €/m² genérico aplicado a una superficie grande (1.500 m²), típica de locales industriales o naves — no de local

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Programar visita presencial al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.