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Inmueble de banco en venta en Ciaño

Ciaño · local comercial · 15043 m²

Precio de venta fijo (89.000 €) muy por debajo del valor estimado del mercado (22,75 M€), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — no se puede validar el descuento ni los riesgos legales.

Referencia: UNICAJA-0075332154

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Este 'local' tiene un precio bancario fijo de 89.000 €, pero la superficie declarada (15.043 m²) es incompatible con un local urbano típico en Ciaño y sugiere error catastral o finca rústica.

No hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni cargas.

El estado físico es crítico ('needs_full_reform', score 40).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Determina si se puede adquirir libre de gravámenes y si hay riesgo de nulidad o ejecución posterior.
Uso y calificación urbanística
15.043 m² sugiere finca rústica o parcela agrícola, no local comercial. Uso no conforme impide licencias y reduce valor.
Ocupación real
Un local ocupado ilegalmente o arrendado genera costes y demoras legales para recuperar posesión.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, ocupado o arrendado. Esto afecta directamente la posibilidad de uso o reventa.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
Superficie no verificada
Los 15.043 m² declarados son atípicos para un local urbano en Ciaño. Podría tratarse de un error catastral, finca rústica o parcela sin edificabilidad. Requiere verificación urgente.
Estado físico deficiente
El análisis visual indica 'needs_full_reform' (score 40/100): exterior deteriorado, ventanas sucias o tapadas, interior no visible. Reforma integral probablemente necesaria y costosa.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo
P0
Solicitar certificado de calificación urbanística en el Ayuntamiento de Ciaño
P1
Coordinar visita física con técnico especializado en locales comerciales
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Asturias, en el municipio de Ciaño, en la calle CLJAIME ALBERTI.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Superficie no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Oviedo. Solicitar certificado de calificación urbanística en el Ayuntamiento de Ciaño.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.