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Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · local comercial · 15187 m²

Local comercial en Leganés con precio de venta bancario muy por debajo del mercado (≈94 % descuento), pero sin visibilidad interior, ocupación desconocida y sin datos catastrales ni registrales verificados.

Referencia: UNICAJA-0075332270

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local tiene un precio bancario (287.500 €) que representa solo el 5,8 % del valor de mercado estimado (4.981.752 €), lo que sugiere una fuerte anomalía.

La superficie declarada (15.187 m²) es altamente atípica para un local comercial urbano y exige verificación inmediata: podría ser un error, una finca rústica o un terreno con limitaciones urbanísticas.

Sin nota simple, sin visita y sin confirmación de uso catastral, cualquier contrapropuesta es prematura.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza del inmueble
Determina usos permitidos, impuestos, costes de legalización y posibilidad de explotación comercial.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria plena ni si existen embargos, hipotecas o servidumbres que limiten la adquisición.
Estado físico real
Fotos muestran solo fachada y exterior. No se puede evaluar estructura, instalaciones, accesibilidad ni necesidad de reforma.

50 comparables Idealista en Leganés; precio medio €/m² = 328,03

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. En ventas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.
Suelo rústico — régimen especial
Superficie de 15.187 m² es incompatible con un local comercial urbano típico. Podría ser finca rústica, parcela sin edificabilidad o error catastral — afecta usos, impuestos y valor real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés
P0
Consultar referencia catastral y uso en Catastro y Ayuntamiento de Leganés
P1
Programar visita presencial al inmueble
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Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario extremadamente bajo: Valor de venta (287.500 €) representa menos del 6 % del valor de mercado estimado — indica potencial si se confirma viab

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle ASTURIAS.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es solo el 5,8 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la superficie declarada (15.187 m²) es atípica para un local urbano — requiere verificación urgente: podría ser error de dato, finca rústica o parcela con edificabilidad limitada.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Leganés. Consultar referencia catastral y uso en Catastro y Ayuntamiento de Leganés.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.