Inmueble de banco en venta en Fernan caballero

Fernan caballero · local comercial · 14895 m²

Local comercial de 14.895 m² en Fernán Caballero con precio fijo de 87.500 €, pero sin datos comparables reales ni información sobre ocupación, cargas o estado real: requiere verificación legal y física antes de cualquie

Referencia: UNICAJA-0075332378

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este 'local' de 14.895 m² a 87.500 € presenta una anomalía crítica: su superficie es 10–100 veces mayor que la típica de un local comercial urbano, lo que sugiere una clasificación errónea (finca rústica, parcela agrícola o nave industrial).

No hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni cargas.

El precio parece técnicamente inviable sin aclaración previa.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica

Determina si es edificable, gravable, comercializable y su régimen fiscal. Sin ello, no se puede validar el tipo de activo ni su valor.

Estado físico real y accesibilidad

Las fotos muestran fachada exterior con cerramientos metálicos y toldo, pero no permiten evaluar estructura, instalaciones ni viabilidad de uso comercial.

Origen del precio y contexto de venta

87.500 € por 14.895 m² equivale a 6 €/m² — menos del 1 % del valor medio de locales en zonas rurales. Puede ser un error de carga o señal de graves limitaciones legales.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el inmueble está ocupado, arrendado o vacío. Esto impide evaluar riesgos de posesión y costes legales asociados.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se trasladaría al comprador.

Superficie atípica

14.895 m² es incompatible con un 'local comercial' urbano típico; sugiere error de clasificación (finca rústica, parcela agrícola o nave industrial), lo que invalida el análisis de valor y uso.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real

Solicitar certificado catastral con uso actual y superficie edificable

Contactar a Unicaja Inmuebles para pedir expediente completo de venta y explicación del precio

Programar visita técnica in situ con arquitecto o aparejador

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Fernan caballero, en la calle CLREAL.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Superficie atípica. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Solicitar certificado catastral con uso actual y superficie edificable.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.