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Inmueble de banco en venta en Valladolid

Valladolid · local comercial · 1450 m²

Precio de venta fijo (624.500 €) está un 38 % por debajo del valor de mercado estimado (1.004.000 €), pero ocupación, cargas y estado real del local son desconocidos — requiere nota simple, visita y verificación jurídica

Referencia: UNICAJA-0075332635

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local tiene un precio de venta fijo de 624.500 €, un 38 % por debajo del valor de mercado estimado (1.004.000 €), lo que sugiere margen potencial.

Sin embargo, no se conoce su estado interior (solo se ve fachada), ni si está ocupado, ni si tiene cargas registrales.

La nota simple y la visita física son pasos obligatorios antes de considerar una oferta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La fachada muestra desgaste, pero no revela instalaciones, estructura, humedades o cumplimiento normativo.
Titularidad y cargas registrales
Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, prohibición de enajenación) se transfiere al comprador y puede impedir escrituración o uso.
Uso autorizado y licencias
Un local debe tener uso compatible con su catastro y licencia municipal; uso no autorizado genera sanciones o cierre.

14 comparables Idealista en Valladolid capital; precio medio €/m² = 692 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre de ocupantes. Puede estar arrendado, ocupado ilegalmente o vacío — afecta directamente la disponibilidad y costes legales de recuperación.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple registral. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) subsisten tras adquisición y deben asumirse.
No se ha podido visitar el inmueble
El estado real del interior no es observable: las fotos muestran solo fachada. 'Dated habitable' no garantiza funcionalidad técnica ni ausencia de deficiencias ocultas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble en el Registro de la Propiedad de Valladolid
P0
Coordinar visita física al local con Unicaja Inmuebles
P1
Consultar al Ayuntamiento de Valladolid sobre uso autorizado y licencias vigentes
P1
Verificar si el inmueble figura en el Catastro con uso 'local comercial'
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo al mercado: Precio de venta (431 €/m²) está 38 % por debajo del precio medio de mercado (692 €/m²) según 14 comparables recientes en
  • Activo urbano consolidado: Local ubicado en Valladolid capital, zona con demanda comercial estable y liquidez relativa para este tipo de activo.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Valladolid capital, en la calle SAN LORENZO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es claramente inferior al rango de mercado observado en comparables recientes. Sin embargo, la falta de datos sobre posesión, cargas y condición real impide validar si el descuento compensa los riesgos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble en el Registro de la Propiedad de Valladolid. Coordinar visita física al local con Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.