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Inmueble de banco en venta en Llerena

Llerena · local comercial · 22638 m²

Local comercial en Llerena con precio de venta fijo (216.500 €), pero sin comparables reales, superficie anómala (22.638 m²) y estado físico solo parcialmente evaluado: se requiere verificación urgente de catastro, titul

Referencia: UNICAJA-0075332653

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este 'local' tiene una superficie declarada (22.638 m²) incompatible con activos comerciales urbanos — sugiere error catastral, finca rústica o dato corrupto.

Sin comparables reales, sin certificado catastral ni nota simple, y con ocupación desconocida, no es posible evaluar su viabilidad.

El precio de 216.500 € carece de anclaje: a 10 €/m², equivaldría a una parcela agrícola, no a un local.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina si es un local comercial negociable o un activo rústico/parcelario con restricciones legales y menor liquidez.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria única, si hay embargos previos o gravámenes que afecten la transmisión.
Estado de ocupación y contrato
Un local alquilado o ocupado implica riesgo de continuidad de contrato o litigio de desahucio, afectando rentabilidad y disponibilidad.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie catastral no verificada
Los 22.638 m² son físicamente inviables para un local urbano en Llerena. Puede tratarse de un error de registro, una finca rústica o una parcela agrícola mal clasificada. Esto invalida toda valoración basada en €/m².
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Tipo de activo inconsistente
Clasificado como 'LOCAL', pero la superficie y el precio por m² (10 €) son típicos de terrenos rústicos o parcelas, no de locales comerciales urbanos (donde el rango habitual es 400–1.200 €/m²).

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado catastral actualizado con referencia catastral
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badajoz
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para confirmar uso real y estado de ocupación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Badajoz, en el municipio de Llerena, en la calle ARMAS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie catastral no verificada, Ocupación no confirmada, Tipo de activo inconsistente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado catastral actualizado con referencia catastral. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Badajoz.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.