lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Ciudad real

Ciudad real · local comercial · 14668 m²

Precio de venta bancario (299.000 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (4,06 M€), pero hay múltiples incógnitas críticas: ocupación desconocida, titularidad no verificada, estado real del local y uso cata

Referencia: UNICAJA-0075332975

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (299.000 €) es excepcionalmente bajo frente al valor de mercado estimado (4,06 M€), pero este descuento del 92,6 % señala riesgos graves no declarados.

La superficie declarada (14.668 m²) es técnicamente imposible para un local urbano y debe verificarse urgentemente.

No hay datos sobre ocupación, cargas, uso catastral ni estado real: todos son requisitos previos obligatorios antes de considerar una oferta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencia de actividad
Un local sin uso catastral comercial o sin licencia vigente no puede operar como tal, reduciendo su valor a cero para fines comerciales.
Estado físico real e instalaciones
Fachada visible no revela estado de estructura, instalaciones eléctricas, fontanería o cumplimiento normativo. 'Dated habitalbe' con puntuación 50 implica reforma probable.
Superficie real y distribución
Los 14.668 m² son inverosímiles para un local urbano (equivale a ~3 campos de fútbol). Probable error de dato: debe verificarse en Catastro o nota simple.

50 comparables Idealista en Ciudad real; precio medio €/m² = 276,92

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Aunque se indica 'FULL', no hay finca registral ni referencia catastral. Puede tratarse de nuda propiedad, copropiedad o derecho limitado no declarado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P0
Verificar superficie real en Catastro y Ayuntamiento
P1
Contactar al agente de Unicaja para solicitar visita y documentación urbanística
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (299.000 €) ≈ 7,4 % del valor de mercado estimado (4,06 M€). Si los riesgos se resuelven, el upside pote

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Ciudad real, en la calle MORERIA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Ciudad RealCiudad realLOCAL en Ciudad RealOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es menos del 8 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, este descuento extremo sugiere riesgos no visibles: posible ocupación, cargas ocultas o imposibilidad de uso comercial.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Verificar superficie real en Catastro y Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.