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Inmueble de banco en venta en Noves

Noves · local comercial · 1377 m²

Precio de venta fijo (118.200 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (1.350.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o ca

Referencia: UNICAJA-0075333475

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local de 1.377 m² se ofrece a 118.200 €, un precio que parece extremadamente bajo frente a la estimación municipal de 1.350.000 €.

Sin embargo, esa estimación carece de soporte en comparables reales y el tamaño sugiere una configuración atípica: podría ser una parte indivisa, un local anexo o una finca con limitaciones legales o técnicas no declaradas.

No hay datos sobre ocupación, cargas, uso autorizado ni estado real.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie útil y distribución real
1.377 m² es inusual para un local comercial único; podría ser una planta completa, un sótano industrial o una agrupación de locales sin separación física.
Uso autorizado y licencias
Un local debe tener calificación urbanística y licencia de actividad compatibles con su uso previsto; su ausencia impide explotación legal.
Estado estructural y servicios
Fotos muestran exterior envejecido; sin inspección técnica, no se puede descartar obsolescencia funcional, deficiencias eléctricas o falta de evacuación.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de uso inmediato y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
El activo es un 'local' de 1.377 m² en Noves (Toledo): tamaño atípico para uso comercial independiente; podría tratarse de una parte indivisa, local anexo a edificio mayor o finca con múltiples titulares.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Contactar al Ayuntamiento de Noves para confirmar uso permitido y estado de licencias
P1
Programar visita física con técnico especializado en locales comerciales
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 118.200 € representa menos del 9 % del valor de mercado estimado — aunque la estimación es débil, el desfase sugiere una

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Toledo, en el municipio de Noves, en la calle PZJUAN DE PADILLA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~1,350,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Contactar al Ayuntamiento de Noves para confirmar uso permitido y estado de licencias.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.