Inmueble de banco en venta en Pedernoso, el

Pedernoso, el · local comercial · 13463 m²

Local comercial de 13.463 m² en Pedernoso (Cuenca) a 62.000 € (5 €/m²), pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y valor de mercado estimado en 10,4 M€ con baja confianza — requiere verificación leg

Referencia: UNICAJA-0075333778

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local de 13.463 m² en Pedernoso se ofrece a 62.000 € (5 €/m²), un precio extremadamente bajo que no coincide con ningún mercado comercial español conocido.

La estimación de mercado de 10,4 M€ carece de soporte empírico (0 comparables reales), lo que hace imposible validar si se trata de una oportunidad única o un activo con graves limitaciones jurídicas o urbanísticas.

Los riesgos clave son la ausencia de información sobre ocupación, cargas y, sobre todo, la incertidumbre sobre la naturaleza del suelo: podría ser rústico, no urbanizable o con uso catastral incompatible con actividad comer

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso real y clasificación del suelo

Determina si el inmueble puede destinarse a actividad comercial, su valor real y viabilidad de explotación o reventa.

Titularidad y estado registral

Sin finca registral ni ref catastral, no se puede verificar quién es propietario ni si hay conflictos de propiedad.

Estado físico real y superficie útil

Fotos muestran fachada antigua pero no permiten evaluar estructura, instalaciones o habitabilidad real para uso comercial.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple impide saber si hay hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones que sobrevivan a la adquisición.

Suelo rústico — régimen especial

Superficie de 13.463 m² con valor de 5 €/m² es típico de suelo rústico o no urbanizable, no de local comercial. Sin ref catastral ni naturaleza finca, no se puede descartar uso agrícola o limitaciones edificatorias.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca

Contactar al Ayuntamiento de Pedernoso para confirmar clasificación urbanística y uso permitido

Programar visita técnica in situ con arquitecto o aparejador

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cuenca, en el municipio de Pedernoso, el, en la calle CLTRES DE MAYO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cuenca Pedernoso, el LOCAL en Cuenca Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Contactar al Ayuntamiento de Pedernoso para confirmar clasificación urbanística y uso permitido.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.