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Inmueble de banco en venta en Rasines

Rasines · local comercial · 1340 m²

Precio de venta fijo (101.500 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (2,45 M€), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualquier o

Referencia: UNICAJA-0075333796

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local se vende directamente por Unicaja a 101.500 €, menos del 5 % del valor de mercado estimado (2,45 M€).

Sin embargo, esa estimación carece de soporte en comparables reales y la ficha omite datos críticos: nota simple, uso catastral, ocupación y titularidad.

Las fotos muestran un exterior mantenidos y rasgos comerciales, pero los 1.340 m² exigen verificación in situ.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y compatibilidad legal
Un local debe tener uso catastral 'comercial' o 'terciario'. Si es 'vivienda' o 'rústico', su explotación o venta está limitada.
Superficie real y distribución interior
Los 1.340 m² declarados son inusualmente altos para un local urbano en Rasines; podrían incluir zonas no edificables o anejos no aptos.
Accesibilidad y condiciones de uso
Grandes cristaleras y planta baja sugieren uso comercial, pero falta confirmar instalaciones, altura libre, acceso vehicular y cumplimiento de normativa de accesibilidad.

valor de mercado estimado por Unicaja (2,45 M€)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. En caso de ocupación, la recuperación de la posesión puede ser lenta y costosa.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al valor real y a la transmisión.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
No se ha verificado finca registral ni referencia catastral. La titularidad podría estar compartida, litigiosa o sujeta a derechos de terceros.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Solicitar certificado catastral y verificar uso y superficie real
P1
Programar visita presencial con agente de Unicaja Inmuebles
P1
Consultar con abogado especializado en bienes bancarios en Cantabria
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta fijo muy bajo: 101.500 € frente a un valor estimado de 2,45 M€ sugiere margen potencial — siempre que se descarten riesgos legales y fí
  • Estado habitable según fotos: El exterior aparece limpio y mantenido; las plantas superiores tienen balcones y el local tiene grandes cristaleras — co

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cantabria, en el municipio de Rasines, en la calle CLLA GUERRA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es menos del 5 % del valor de mercado estimado, pero la confianza en ese valor es baja: no hay comparables verificables, ni datos catastrales ni registrales disponibles. El descuento extremo puede reflejar riesgos ocultos, no oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Solicitar certificado catastral y verificar uso y superficie real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.