Inmueble de banco en venta en Vara de rey

Vara de rey · local comercial · 13384 m²

Precio de venta fijo (44.100 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (10,35 M€), pero sin comparables reales ni datos de superficie útil, ocupación o cargas — requiere verificación urgente antes de cualquier ofer

Referencia: UNICAJA-0075333812

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (44.100 €) parece extremadamente bajo frente a la estimación teórica de mercado (10,35 M€), pero esa discrepancia revela un problema de datos, no una oportunidad.

La superficie declarada (13.384 m²) es inverosímil para un 'local' urbano y sugiere error catastral, clasificación errónea o naturaleza no urbana (ej. finca rústica).

Sin nota simple, certificado catastral ni visita física, no es posible validar ni el activo ni su precio.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza real del inmueble

Determina si es local comercial, nave industrial, terreno rústico o error administrativo — afecta valor, impuestos y viabilidad.

Superficie real y distribución

13.384 m² exige verificación: si es correcta, el inmueble es extraordinario; si no, el precio puede ser engañoso.

Titularidad y representación bancaria

Unicaja debe demostrar plena capacidad de venta; si hay copropietarios o limitaciones, la operación puede ser inviable.

Estimación teórica de €/m² = 774 en Vara de rey

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie declarada incoherente

13.384 m² para un 'local' en Vara de rey es incompatible con tipología urbana estándar. Puede tratarse de un error catastral, finca rústica o descripción incorrecta. Afecta directamente el valor y la viabilidad legal.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el inmueble está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión efectiva debe verificarse antes de ofertar.

Cargas desconocidas

No se dispone de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores suelen trasladarse al comprador.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca

Consultar certificado catastral y uso asignado (ref. catastral pendiente)

Realizar visita física con profesional para medir y evaluar accesibilidad y estado real

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cuenca, en el municipio de Vara de rey, en la calle CLLLAVES.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Superficie declarada incoherente, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Consultar certificado catastral y uso asignado (ref. catastral pendiente).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.