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Inmueble de banco en venta en Leganés

Leganés · local comercial · 13286 m²

Local comercial en Leganés con precio de venta bancario muy por debajo del mercado (≈93% descuento), pero ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple y visita antes de cualquier oferta.

Referencia: UNICAJA-0075333894

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local de 13.286 m² en Leganés se ofrece a 318.000 €, un 93 % por debajo del valor de mercado estimado (~4,5 M€).

Tal descuento extremo no es normal para activos comerciales urbanos y señala riesgos graves no declarados: posibles cargas, ocupación, uso catastral inválido o problemas de titularidad.

Las fotos solo muestran la fachada; el interior, estado estructural y licencias son totalmente desconocidos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni verificar su existencia legal.
Uso catastral y compatibilidad legal
Un local de 13.286 m² en Leganés requiere licencia de actividad y uso compatible; si es rústico o industrial, su valor comercial es nulo.
Estado físico real y accesibilidad
La observación 'interior no visible' impide evaluar estructura, instalaciones, accesibilidad para personas con movilidad reducida o cumplimiento normativo.

50 comparables Idealista en Leganés; precio medio €/m² = 341,45

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. La ocupación podría impedir la entrega inmediata y generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Cualquier carga anterior subsistirá tras la compra y aumentará el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada; el interior, distribución, estado estructural y usabilidad real son completamente desconocidos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Solicitar referencia catastral y finca registral a Unicaja Inmuebles
P1
Coordinar visita física con el agente de Unicaja Inmuebles
P1
Consultar uso catastral y licencia de actividad en Ayuntamiento de Leganés
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Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario extremadamente bajo: 318.000 € frente a un valor de mercado estimado de ~4,5 M€ indica margen potencial si los riesgos se resuelven favorable

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Madrid, en el municipio de Leganés, en la calle CLMARGARITA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es solo el 7 % del valor de mercado estimado. Este descuento extremo sugiere riesgos no declarados: posibles cargas, ocupación, uso incompatible o problemas legales graves.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Solicitar referencia catastral y finca registral a Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.