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Inmueble de banco en venta en Olivares de jucar

Olivares de jucar · local comercial · 12934 m²

Precio de venta fijo (84.500 €), pero sin comparables reales, superficie anómala (12.934 m²) y estado físico solo evaluado exteriormente: se requiere verificaci

Referencia: UNICAJA-0075334170

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta fijo es de 84.500 €, pero la superficie declarada (12.934 m²) es físicamente incompatible con un 'local' comercial y sugiere un error catastral o naturaleza rústica.

No hay comparables reales en Olivares de Júcar, y el valor de mercado estimado (8.000 €) carece de fundamento.

El estado exterior es bueno, pero no permite evaluar interior ni estructura.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del inmueble
12.934 m² no es compatible con un local comercial urbano; podría ser terreno rústico, parcela o error de registro, lo que cambia totalmente viabilidad y precio.
Uso catastral y edificabilidad
Si el uso es 'rústico' o 'no urbanizable', no se puede explotar como local comercial sin cambio de clasificación, lo que es costoso e incierto.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria única, si hay embargos pendientes o derechos de terceros que impidan la venta limpia.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie inverosímil para un local
12.934 m² equivale a más de un campo de fútbol: incompatible con un 'local' urbano típico. Sugiere error catastral, finca rústica o parcela sin edificabilidad.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, esto implica riesgo de posesión y costes legales imprevistos.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral ni importe de cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y afectar la transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar informe de ocupación y documentación técnica completa
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Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior bueno: Fachada limpia, entrada moderna y sin daños visibles según fotos — indica mantenimiento básico, aunque no garantiza inte

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cuenca, en el municipio de Olivares de jucar, en la calle CLSAN ANTONIO.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie inverosímil para un local, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~8,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Cuenca. Consultar referencia catastral y uso en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.