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Inmueble de banco en venta en Santoña

Santoña · local comercial · 1280 m²

El inmueble está alquilado y no es visitable; no hay comparables reales para valorar el precio, y la ocupación impide evaluar riesgos legales y físicos. No se r

Referencia: UNICAJA-0075334250

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Local ocupado y no visitable, sin datos de mercado fiables

Este local de 1280 m² en Santoña está alquilado y expresamente declarado 'no visitable', lo que impide evaluar su estado real, contrato de arrendamiento y riesgos legales asociados.

No hay comparables reales, ni tasación, ni datos catastrales ni registrales disponibles.

El precio de venta (€245.300) no puede validarse frente al mercado y carece de margen de seguridad ante cargas ocultas o costes de desalojo.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos muestran solo exterior; no se puede verificar reformas, instalaciones o daños ocultos.
Derechos del inquilino
Un arrendatario puede tener derecho de adquisición preferente o protección legal que bloquee la venta o exija indemnización.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
El anuncio declara explícitamente 'INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE'. Comprar implica asumir un contrato de arrendamiento vigente, posibles derechos de preferencia y riesgo de litigio prolongado para obtener posesión vacía.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En una venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores existentes al momento de la escritura, incluyendo hipotecas o embargos no declarados.
Local comercial sin uso definido
Superficie muy elevada (1280 m²) sin especificación de uso catastral ni licencia urbanística. Riesgo de incompatibilidad con actividades previstas o costes ocultos de adaptación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No contactar al agente ni enviar oferta
P1
Verificar si Unicaja permite visita condicional bajo NDA
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cantabria, en el municipio de Santoña, en la calle SIETE VILLAS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Local comercial sin uso definido. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~2,350,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No contactar al agente ni enviar oferta.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.