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Inmueble de banco en venta en Minglanilla

Minglanilla · local comercial · 1224 m²

Precio de venta fijo (60.500 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (950.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o carga

Referencia: UNICAJA-0075334795

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (60.500 €) es extremadamente bajo frente a la estimación de mercado (950.000 €), pero carece de soporte objetivo: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación o cargas.

La superficie (1.224 m²) sugiere un error catastral, una categoría rústica o una limitación legal no declarada.

Las fotos muestran buen estado exterior, pero eso no descarta problemas estructurales, uso indebido o falta de licencias.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Un local de 1.224 m² a 49 €/m² es atípico: podría ser finca rústica, terreno no urbanizable o tener restricciones de uso que invalidan su explotación comercial.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni título jurídico, no se puede confirmar que Unicaja tenga capacidad de venta ni que el inmueble esté libre de litigios.
Uso real y permisos de actividad
Que aparezca como 'local' no garantiza que tenga licencia de apertura o que sea apto para el uso previsto (comercial, industrial, almacenamiento).

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide saber si existen embargos, hipotecas u otras cargas que el comprador asumiría al adquirirlo.
Incoherencia superficie/precio
Superficie declarada: 1.224 m². Precio: 60.500 € → 49 €/m². Es 94 % inferior al valor de mercado estimado (774 €/m²). Sugiere posible error catastral, naturaleza rústica o limitación legal no declarada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Verificar referencia catastral y naturaleza finca en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al ayuntamiento de Minglanilla para consultar usos permitidos y estado de licencias
P1
Programar visita física con acompañamiento técnico
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Estado físico visible bueno: Fachada exterior, puerta de cristal y ventanas aparecen en buen estado según fotos; no hay daños visibles desde el exter

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cuenca, en el municipio de Minglanilla, en la calle CLGENERAL PICAZO.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia superficie/precio. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~950,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Verificar referencia catastral y naturaleza finca en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.