Inmueble de banco en venta en Santa maria del campo rus

Santa maria del campo rus · local comercial · 11686 m²

Precio de venta fijo (72.000 €) parece extremadamente bajo frente a valoración de mercado estimada (9,05 M€), pero sin comparables reales ni datos catastrales verificables, la confianza en el descuento es muy baja y hay

Referencia: UNICAJA-0075335231

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de 72.000 € es técnicamente imposible para un local de 11.686 m² en cualquier municipio español con valoración de mercado estimada en 9 M€.

Esto señala una fuerte probabilidad de error de clasificación: muy probablemente es una finca rústica, un terreno sin edificabilidad o un fallo en los datos.

Sin nota simple, certificado catastral y visita física, no hay base para evaluar riesgos reales ni formular ninguna oferta.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y edificabilidad

Determina si el terreno puede usarse como local comercial, si admite construcción o si es rústico no urbanizable.

Titularidad y finca registral

Sin finca registral verificada, no se puede confirmar que Unicaja tenga capacidad de venta ni que el activo sea único y libre.

Estado físico real del interior

Las fotos muestran solo fachada y local comercial cerrado; no se sabe si está en uso, en ruina o con instalaciones funcionales.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie no verificada

Los 11.686 m² declarados son 10× mayores que locales típicos y no están respaldados por Catastro ni descripción. Podría ser un error catastral, una finca rústica o una parcela con limitaciones legales severas.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En ventas bancarias directas, las cargas anteriores pueden subsistir.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca

Consultar referencia catastral y certificado de superficie en Catastro

Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita y confirmar uso actual del local

Consultar al Ayuntamiento de Santa maria del campo rus sobre clasificación urbanística del terreno

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Unicaja Inmuebles: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cuenca, en el municipio de Santa maria del campo rus, en la calle CLDON SERAFIN.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cuenca Santa maria del campo rus LOCAL en Cuenca Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Superficie no verificada, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Consultar referencia catastral y certificado de superficie en Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.